駐車場が完成するまで

もうすぐ１２月。

なのに車の中は、冷房を入れるレベルの暑さです💦

今回は、土地の有効活用のお手伝いをさせていただきましたので、そのご紹介を。

場所は、東区下南部３丁目。

この案件は、近隣の車屋さんが土地を探されていたので、遊休地を持つ地主様を訪ねて、無事に駐車場として開設することができました。

駐車場って、簡単に出来そうですけど・・・

今回の土地は、

まず、地目が田（農地）であったので、熊本市農業委員会へ農地法第４条の申請が必要。

と、その前に。

地主様の登記簿上の住所が託麻村の時のままだったので、今回は地主様の住所変更登記から。

こちらがまた厄介で、地主様は同じ家にお住まいなのですが

飽託郡託麻村下南部

↓

熊本市下南部町

↓

熊本市下南部〇丁目

↓

熊本市東区下南部〇丁目

と何度も住所が変化していきました。

このような場合には、最初の飽託郡託麻村～現在の住所までを繋がるように、戸籍の附票を取り寄せる必要があります。

このような住所変更登をお願いするのは、司法書士の先生です。

住所変更が出来たら、今度こそ農地法第４条申請へ。

こちらの仕事は土地家屋調査士の先生へ。

市街化区域内にある農地なのですぐに受理されます。

ちなみに今回は地主様が造成して賃貸するので農地法第４条の申請になります。

そして、ようやく造成作業へ。

結構土が盛ってあったので、そちらの搬出作業から。

土の搬出が出来たら、厚めに砕石を入れて均して、転圧作業。

当初は、法面仕上げの予定でしたが、将来的な土砂の流出等も考え、地主様にもご理解いただき追加でブロック積工事まで。

ブロック積工事の前には、国土調査の際に境界が確定しておりますので、それに基づいて境界を復元し、隣接地権者の方々へ確認をしてもらいました。

こちらの境界復元も土地家屋調査士の先生の仕事。

最後に、これまた土地家屋調査士の先生へ地目変更登記（田→雑種地）をお願いし、ようやく完了。

造成前

造成後

ブロック積工事

これまで地主様もこちらの土地の草の管理が大変だったようで、大変喜んでいただけました。

このように、有効活用のお手伝いもしておりますので、お気軽にご相談ください😊

また、地元ならではのネットワークがありますので、買いたい・借りたいのご相談もお待ちしております😊